Entretien et maintenance d’un bien immobilier​

Les principales règles pour préserver la valeur de son bien

Pour préserver au mieux la valeur de son immeuble, il est recommandé de bien l’entretenir et d’effectuer correctement les contrôles périodiques de maintenance.

Tout commence par un examen visuel de la toiture et de l’enveloppe du bâtiment, une fois la saison hivernale terminée.

Assurez vous de l’absence d’humidité et d’éventuelles tâches de moisissures. Lorsqu’une fissure est observée sur la façade du bâtiment, définissez l’origine de celle-ci, et agissez aux plus vite, avant que les parties voisines ne se détériorent, ce qui aurait pour conséquence une dégradation accélérée de la façade.

À la fin de l’automne, un nettoyage des gouttières et des écoulements sont conseillés pour prévenir contre d’éventuelles infiltrations durant la saison hivernale. Lorsque vous apercevez, de la mousse végétale sur l’enveloppe du bâtiment, effectuez un nettoyage à haute pression.

Attention, pour ne pas endommager la façade, effectuez ce nettoyage avec précaution en respectant les mesures de sécurité. En Suisse romande, certains cantons obligent la récupération des eaux lors du nettoyage d’une façade. De plus, il est impératif de suivre une formation pour nettoyer une façade revêtue de plaque d’amiante. 

Pour garantir un rendement optimal de votre chauffage, nous vous conseillons d’effectuer un entretien régulier de votre chaudière. Cette démarche augmente la performance énergétique et prolonge la durée de vie de l’installation.

Selon les cantons, un contrôle périodique officiel doit être effectué, pour les installations de chauffage à combustion. Cette périodicité est soumise au principe de bonus-malus, donc variable selon les résultats des tests indiqués sur le précédent rapport. Un bonus peut être accordé lorsqu’un entretien annuel est réalisé par une entreprise spécialisée. Cela vous permettra de repousser le contrôle officiel jusqu’à un maximum de 4 ans contre 2 en général.

Ce contrôle doit être réalisé par une entreprise reconnue par l’administration cantonale ou est situé l’immeuble.

Concernant la révision de citerne, les propriétaires doivent respecter les directives cantonales de la région où se situe l’immeuble. Le détenteur de l’installation doit veiller à que celle-ci soit entretenue et contrôlée périodiquement par une entreprise spécialisée. La plupart des cantons recommandent un contrôle périodique tous les 10 ans.

En ce qui concerne, les installations électriques d’un immeuble, c’est le propriétaire qui est responsable de remettre en état l’installation, ainsi que d’effectuer un contrôle périodique. Pour les immeubles d’habitations, celui-ci doit être effectué chaque 20 ans. Lors d’un changement de propriétaire, un contrôle doit être réalisé lorsque le précédent contrôle date de plus de 5 ans. Pour connaitre la date de votre dernier contrôle, renseignez-vous auprès de votre fournisseur d’énergie.